Konut piyasasında gözler satış fiyatlarından kira getirisine kayarken, Ankara, Türkiye genelinde en yüksek kira getirisini sunan şehir olarak öne çıktı. İstanbul, kira fiyatlarında zirvede yer almasına rağmen, getiri oranı açısından başkentin gerisinde kaldı.
Konut Satışları Artıyor, Yatırımcı Kira Getirisine Odaklanıyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2025'te konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6.9 artarak 150 bin 657 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde toplam satış 1 milyon 128 bin 727’ye ulaştı.
İstanbul: 24.119 konut
Ankara: 13.417 konut
İzmir: 8.544 konut
Yatırımcılar için artık sadece konutun değer kazanması değil, yatırımın yıllık kira getirisi de belirleyici rol oynuyor.
Endeksa Verileri: Ankara Zirvede
Konut değerleme platformu Endeksa’nın Eylül 2025 raporuna göre:
Ankara’da ortalama kiralık konut fiyatı: 28.218 TL
Yıllık kira getirisi: %9.33
Bu oranla Ankara, kira getirisi en yüksek il oldu. Listenin devamında şu şehirler yer aldı:
Şanlıurfa – %8.59
Tekirdağ – %8.22
Eskişehir – %7.81
Van – %7.65
Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul, Manisa
Özellikle Kahramanmaraş ve Malatya gibi depremden etkilenen şehirlerde fiyatların görece düşük olması, kira getirilerini yukarı çekiyor.
İstanbul’da Kiralar Yüksek, Getiri Oranı Düşük
Türkiye'nin en yüksek ortalama kira fiyatı İstanbul’da:
Ortalama kira: 33.077 TL
Yıllık kira getirisi: %7.46
Kira getirisi sıralaması: 9. sırada
Buna rağmen İstanbul, amortisman süresi açısından hala dikkat çekiyor. İlk 10 şehirde yatırımın geri dönüş süresi 11–13 yıl arasında değişiyor. Bu da büyükşehirlerin yatırım cazibesini koruduğunu gösteriyor.
Uzman Yorumu: Faiz İndirimleri Fiyatları Tetikler
İktisatçı İnan Mutlu, konut piyasasındaki en büyük etkenin faiz politikası olduğunu belirtti. Sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede şu ifadelere yer verdi:
“Faizler indiğinde, konut fiyatları artıyor. Konut fiyatlarındaki artış, TÜFE’yi yakaladı. Bundan sonra yapılacak her faiz indirimi, barınma krizini derinleştirecek. Sabit taksitle sosyal konut üretimi ise hükümetin beceremediği bir konu.”
Eskişehir’in Farkı: Öğrenci Talebi
Listede üst sıralarda yer alan Eskişehir, kira getirisi açısından %7.81 ile dördüncü sırada. Uzmanlara göre bunun temel nedeni, şehrin bir öğrenci kenti olması ve kiralık konutlara olan sürekli ve yoğun talep.
